Prix immobilier Ham-les-Moines 2026
356 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ham-les-Moines (08090) est de 1 284 € pour un appartement et 1 838 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 284 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 838 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Ham-les-Moines
- Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Ham-les-Moines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 205 200 € | 1 800 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 175 000 € | 2 574 € |
| 25 août 2025 | Maison | 115 m² | 182 000 € | 1 583 € |
| 14 août 2025 | Maison | 248 m² | 236 900 € | 955 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 204 600 € | 1 364 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 224 m² | 210 200 € | 938 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 80 m² | 158 400 € | 1 980 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 375 m² | 283 890 € | 757 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 258 000 € | 2 150 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 204 m² | 180 000 € | 882 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 210 m² | 221 900 € | 1 057 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
26ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.42
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.36
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 136 €/m²
Écart résiduel observé : +13.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ham-les-Moines
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ham-les-Moines en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ham-les-Moines s'élève à 1 284 €/m² pour un appartement et 1 838 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ham-les-Moines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ham-les-Moines ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 % (estimation départementale).
Ham-les-Moines est-elle chère par rapport à la France ?
Ham-les-Moines se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est 0.42.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ham-les-Moines
Est-ce le bon moment pour acheter à Ham-les-Moines ?
Le marché de Ham-les-Moines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ham-les-Moines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ham-les-Moines est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Ham-les-Moines ?
Ham-les-Moines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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