Prix immobilier Guînes 2026 : 1 710€/m²

Appartement

1 710 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 400 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-15.6%

Sur 3 ans-5.5%

Recommandation d'achat — Guînes

À surveiller

Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 400 €/m²

-10.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Guînes

À Guînes, le prix médian au m² des maisons va de 1 316 €/m² dans le quartier Le Centre à 1 819 €/m² dans le quartier Le Marais (Hameau), soit un écart de 38 % (503 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 310 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Marais (Hameau)

1 819 €/m²

maison · 54 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Centre

1 316 €/m²

maison · 101 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Guînes au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Marais (Hameau)	1 819 €/m²	54
2	Périphérie	1 688 €/m²	155
3	Le Centre	1 316 €/m²	101

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Guînes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	52 m²	18 333 €	353 €
15 déc. 2025	Maison	101 m²	161 500 €	1 599 €
02 déc. 2025	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €
21 nov. 2025	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €
12 nov. 2025	Maison	69 m²	143 000 €	2 072 €
05 nov. 2025	Maison	36 m²	90 000 €	2 500 €
03 nov. 2025	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €
30 oct. 2025	Maison	103 m²	242 500 €	2 354 €
28 oct. 2025	Maison	96 m²	135 000 €	1 406 €
28 oct. 2025	Maison	96 m²	181 500 €	1 891 €
27 oct. 2025	Maison	304 m²	275 000 €	905 €
20 oct. 2025	Maison	75 m²	62 000 €	827 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.08

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 510 €/m²

Écart résiduel observé : +13.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guînes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guînes s'élève à 1 710 €/m² pour un appartement et 1 400 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 73 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guînes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guînes ont évolué de -5.5 %. Sur 1 an, la variation est de -15.6 %.

Guînes est-elle chère par rapport à la France ?

Guînes se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Guînes ?

Les prix au m² varient de 38 % entre les quartiers de Guînes. Les plus chers : Le Marais (Hameau) (1 819 €/m²). Les plus abordables : Le Centre (1 316 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guînes

Est-ce le bon moment pour acheter à Guînes ?

Le marché de Guînes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guînes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guînes est d'environ 8,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guînes ?

À Guînes, 10,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Guînes ?

Guînes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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