Investir dans l'immobilier locatif à Guilherand-Granges
Pour investir à Guilherand-Granges (07500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 097 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Guilherand-Granges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 097 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
209 077 €
Médiane : 189 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
89 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Guilherand-Granges les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 358 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guilherand-Granges.
Prix au m² par quartier à Guilherand-Granges
À Guilherand-Granges, le prix médian au m² des appartements va de 1 917 €/m² dans le quartier Dunant-Mialan à 2 422 €/m² dans le quartier Bord du Rhône-Village, soit un écart de 26 % (505 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 627 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 738 €/m² (Centre Ville) à 2 808 €/m² (Dunant-Mialan) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bord du Rhône-Village
2 422 €/m²
appartement · 193 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Dunant-Mialan
1 917 €/m²
appartement · 144 ventes DVF
Classement des quartiers de Guilherand-Granges au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bord du Rhône-Village | 2 422 €/m² | 193 |
| 2 | Savine | 2 316 €/m² | 48 |
| 3 | Centre Ville | 1 999 €/m² | 242 |
| 4 | Dunant-Mialan | 1 917 €/m² | 144 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Guilherand-Granges
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Guilherand-Granges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 430 000 € | 1 641 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 168 m² | 244 250 € | 1 454 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 338 000 € | 2 748 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 153 m² | 255 960 € | 1 673 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 130 300 € | 1 945 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 136 800 € | 1 824 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 138 000 € | 2 875 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 160 000 € | 1 975 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 96 200 € | 1 266 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 200 000 € | 2 778 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 105 000 € | 2 143 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 108 000 € | 1 714 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Guilherand-Granges ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Guilherand-GrangesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Guilherand-GrangesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Guilherand-GrangesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Guilherand-GrangesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Guilherand-GrangesQuestions fréquentes sur l'investissement à Guilherand-Granges
Quel est le prix moyen au m² à Guilherand-Granges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guilherand-Granges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guilherand-Granges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guilherand-Granges ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Guilherand-Granges avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guilherand-Granges
Est-ce le bon moment pour acheter à Guilherand-Granges ?
Sur la base des données publiques, Guilherand-Granges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guilherand-Granges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guilherand-Granges est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guilherand-Granges ?
À Guilherand-Granges, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Guilherand-Granges ?
Guilherand-Granges est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Guilherand-Granges
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Pourquoi investir à Guilherand-Granges ?
Guilherand-Granges affiche un prix au m² de 2 097 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.12 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Guilherand-Granges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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