Prix immobilier Guignicourt-sur-Vence 2026
272 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Guignicourt-sur-Vence (08430) est de 1 450 € pour un appartement et 1 088 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 450 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 088 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Guignicourt-sur-Vence
- Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Guignicourt-sur-Vence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 janv. 2025 | Appartement | 199 m² | 125 000 € | 628 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 128 m² | 110 000 € | 859 € |
| 20 nov. 2024 | Maison | 30 m² | 140 000 € | 4 667 € |
| 24 oct. 2024 | Maison | 123 m² | 162 000 € | 1 317 € |
| 22 mars 2024 | Maison | 65 m² | 45 000 € | 692 € |
| 16 févr. 2024 | Maison | 126 m² | 172 500 € | 1 369 € |
| 08 janv. 2024 | Maison | 64 m² | 25 000 € | 391 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.88
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.15
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 115 €/m²
Écart résiduel observé : +30.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Guignicourt-sur-Vence
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Guignicourt-sur-Vence en 2026 ?
Le prix médian au m² à Guignicourt-sur-Vence s'élève à 1 450 €/m² pour un appartement et 1 088 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Guignicourt-sur-Vence ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Guignicourt-sur-Vence ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 % (estimation départementale).
Guignicourt-sur-Vence est-elle chère par rapport à la France ?
Guignicourt-sur-Vence se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est 0.88.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guignicourt-sur-Vence
Est-ce le bon moment pour acheter à Guignicourt-sur-Vence ?
Le marché de Guignicourt-sur-Vence est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guignicourt-sur-Vence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guignicourt-sur-Vence est d'environ 7,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guignicourt-sur-Vence ?
À Guignicourt-sur-Vence, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Guignicourt-sur-Vence ?
Guignicourt-sur-Vence est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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