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Investir dans l'immobilier locatif à Guérigny

Pour investir à Guérigny (58130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 538 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Guérigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

538 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

145 851 €

Médiane : 147 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Guérigny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 219 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guérigny.

Recommandation d'achat · Guérigny

À surveiller
  • Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -22,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Guérigny

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,5 % (appartement) et 11,8 % (maison)
  • Prix attractifs : 19e percentile national, prix bien en dessous de la moyenne

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -23,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Parc immobilier dégradé : 34,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire

Investissement locatif : cibler la rénovation énergétique pour capturer la valeur et améliorer le rendement net

Analyse complète de Guérigny

Dernières ventes enregistrées à Guérigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison90 m²60 000 €667 €
27 mai 2026Maison100 m²203 000 €2 030 €
21 avr. 2026Maison98 m²82 840 €845 €
10 avr. 2026Maison270 m²247 000 €915 €
07 avr. 2026Bien mixte349 m²125 000 €358 €
03 avr. 2026Maison44 m²25 000 €568 €
30 mars 2026Maison64 m²89 000 €1 391 €
02 mars 2026Maison96 m²95 000 €990 €
13 févr. 2026Maison220 m²145 000 €659 €
22 janv. 2026Appartement192 m²150 000 €781 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Guérigny

Maison 4p à Guérigny

Maison · 4p · 92 m²

68/100

56 000 €

DPE G
Maison 5p à Guérigny

Maison · 5p · 152 m²

66/100

170 000 €

7.4% brut4.9% netDPE D
Maison 0p à Guérigny

Maison · 0p · 187 m²

64/100

179 100 €

8.2% brut4.7% netDPE E
Maison 5p à Guérigny

Maison · 5p · 147 m²

63/100

169 000 €

7.3% brut4.7% netDPE C
Maison 6p à Guérigny

Maison · 6p · 150 m²

62/100

169 000 €

7.5% brut4.8% netDPE C
Maison 4p à Guérigny

Maison · 4p · 105 m²

61/100

92 880 €

10.1% brut4.9% netDPE E
Voir toutes les 17 annonces à Guérigny

Questions fréquentes sur l'investissement à Guérigny

Quel est le prix moyen au m² à Guérigny ?
Le prix au m² à Guérigny est d'environ 538 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 219 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 152 €/m² pour une maison à Guérigny (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 538 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guérigny ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Guérigny. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.14 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Guérigny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,14 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guérigny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Guérigny. Au prix de 538 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 24 k€ pour 490 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guérigny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Guérigny, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 538 €/m² contre 1 152 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Guérigny est-il assez actif pour investir ?
Guérigny a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,0 % sur un an et de -22,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guérigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Guérigny ?

Le marché de Guérigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -22,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Guérigny ?

Notre analyse de zone attribue à Guérigny un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guérigny ?

Chute des prix : baisse de -23,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la stabilité locale contre tendance départementale (+3,1 %). Parc immobilier dégradé : 34,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Guérigny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Guérigny ?

Guérigny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Guérigny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Guérigny ?

Guérigny affiche un prix au m² de 538 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Guérigny a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

À Guérigny, le revenu disponible médian est de 24 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pougues-les-Eaux à 7,9 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 144,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Guérigny

Les prix à Guérigny ont évolué de -11 % sur un an et de -22 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Guérigny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Guérigny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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