Prix au m² à Grandpré en 2026
503 habitants · Ardennes · 30 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Grandpré (08250) est de 596 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
596 €
par m² · 30 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Grandpré
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Grandpré
Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % sur maisons
- Prix très attractifs : 2e percentile national, prix bien en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu actif (10 ventes par an)
- Faible demande locative : vacance élevée (14,1 %)
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Grandpré sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
596 €/m²
+11.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Grandpré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 mai 2026 | Maison | 93 m² | 45 000 € | 484 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 115 m² | 75 000 € | 652 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 133 m² | 128 000 € | 962 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 94 m² | 70 000 € | 745 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 338 m² | 170 000 € | 503 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 84 000 € | 2 049 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 47 m² | 35 000 € | 745 € |
| 30 août 2025 | Maison | 113 m² | 195 000 € | 1 726 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 63 m² | 27 500 € | 437 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 170 m² | 150 000 € | 882 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 57 m² | 37 000 € | 649 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 94 m² | 85 000 € | 904 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Grandpré
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Grandpré en 2026 ?
Le prix au m² à Grandpré s'élève à 596 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 30 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Grandpré ?
À Grandpré, le prix au m² d'une maison est de 596 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Grandpré ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Grandpré ont évolué de +6.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 % (estimation départementale).
Grandpré est-elle chère par rapport à la France ?
Grandpré se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Grandpré ?
33,3 % des logements diagnostiqués à Grandpré sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Grandpré
La demande locative est-elle forte à Grandpré ?
Notre analyse de zone attribue à Grandpré un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grandpré ?
Liquidité très faible : marché peu actif (10 ventes par an). Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée (14,1 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Grandpré ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Grandpré ?
Grandpré est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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