Prix immobilier Grandpré 2026
503 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Grandpré (08250) est de 679 € pour un appartement et 803 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
679 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
803 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Grandpré
- Prix au m² 37,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
803 €/m²
-8.8% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Grandpré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 84 000 € | 2 049 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 47 m² | 35 000 € | 745 € |
| 30 août 2025 | Maison | 113 m² | 195 000 € | 1 726 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 63 m² | 27 500 € | 437 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 170 m² | 150 000 € | 882 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 57 m² | 37 000 € | 649 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 94 m² | 85 000 € | 904 € |
| 25 janv. 2025 | Maison | 81 m² | 36 000 € | 444 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.27
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-1.15
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 085 €/m²
Écart résiduel observé : -37.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Grandpré
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Grandpré en 2026 ?
Le prix médian au m² à Grandpré s'élève à 679 €/m² pour un appartement et 803 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Grandpré ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Grandpré ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 % (estimation départementale).
Grandpré est-elle chère par rapport à la France ?
Grandpré se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est -1.27.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grandpré
Est-ce le bon moment pour acheter à Grandpré ?
Sur la base des données publiques, Grandpré ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grandpré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grandpré est d'environ 12,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Grandpré ?
Grandpré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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