Prix au m² à Grandlup-et-Fay en 2026
275 habitants · Aisne · 17 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Grandlup-et-Fay (02350) est de 870 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
870 €
par m² · 17 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Grandlup-et-Fay
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Grandlup-et-Fay
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,6 % (appartement) et 9,3 % (maison), top 3 % national
- Prix très attractifs : prix au m² 745 € bien en dessous du département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc immobilier dégradé : 37,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation élevés attendus
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Grandlup-et-Fay sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
870 €/m²
+4.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Grandlup-et-Fay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 105 m² | 80 000 € | 762 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 104 m² | 179 900 € | 1 730 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 99 m² | 90 000 € | 909 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 73 m² | 90 000 € | 1 233 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 414 m² | 200 000 € | 483 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 278 m² | 450 000 € | 1 619 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 116 000 € | 892 € |
| 27 août 2025 | Maison | 106 m² | 129 000 € | 1 217 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 82 m² | 115 000 € | 1 402 € |
| 20 janv. 2025 | Maison | 233 m² | 150 000 € | 644 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
–
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Grandlup-et-Fay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Grandlup-et-Fay en 2026 ?
Le prix au m² à Grandlup-et-Fay s'élève à 870 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 17 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Grandlup-et-Fay ?
À Grandlup-et-Fay, le prix au m² d'une maison est de 870 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Grandlup-et-Fay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Grandlup-et-Fay ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Grandlup-et-Fay est-elle chère par rapport à la France ?
Grandlup-et-Fay se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Grandlup-et-Fay ?
26,7 % des logements diagnostiqués à Grandlup-et-Fay sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Grandlup-et-Fay
La demande locative est-elle forte à Grandlup-et-Fay ?
Notre analyse de zone attribue à Grandlup-et-Fay un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grandlup-et-Fay ?
Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Parc immobilier dégradé : 37,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation élevés attendus. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Grandlup-et-Fay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Grandlup-et-Fay ?
Grandlup-et-Fay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Grandlup-et-Fay ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grandlup-et-Fay 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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