Prix immobilier Gordes 2026 : 5 349€/m²

Appartement

5 349 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 066 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.9%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Gordes

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

6 066 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gordes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	380 m²	1 123 200 €	2 956 €
12 déc. 2025	Maison	429 m²	3 454 456 €	8 052 €
05 déc. 2025	Maison	131 m²	920 000 €	7 023 €
05 déc. 2025	Maison	428 m²	2 525 000 €	5 900 €
05 déc. 2025	Maison	330 m²	1 538 700 €	4 663 €
05 déc. 2025	Maison	39 m²	200 000 €	5 128 €
21 nov. 2025	Maison	141 m²	1 045 540 €	7 415 €
17 nov. 2025	Maison	612 m²	1 600 000 €	2 614 €
17 nov. 2025	Maison	240 m²	1 680 909 €	7 004 €
04 nov. 2025	Maison	388 m²	2 134 000 €	5 500 €
04 nov. 2025	Maison	169 m²	363 500 €	2 151 €
31 oct. 2025	Maison	245 m²	1 200 000 €	4 898 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.96

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

+1.90

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Gordes

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gordes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gordes s'élève à 5 349 €/m² pour un appartement et 6 066 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gordes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gordes ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -12.9 %.

Gordes est-elle chère par rapport à la France ?

Gordes se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est 2.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gordes

Est-ce le bon moment pour acheter à Gordes ?

Le marché de Gordes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gordes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gordes est d'environ 3,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gordes ?

À Gordes, 8,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gordes ?

Gordes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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