Prix immobilier Gontaud-de-Nogaret 2026
1 638 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gontaud-de-Nogaret (47400) est de 1 402 € pour un appartement et 1 522 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 402 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 522 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Gontaud-de-Nogaret
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 522 €/m²
+33.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gontaud-de-Nogaret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Appartement | 283 m² | 130 000 € | 459 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 70 000 € | 389 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 91 000 € | 569 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 148 000 € | 822 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 244 m² | 260 000 € | 1 066 € |
| 20 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 61 000 € | 622 € |
| 08 août 2025 | Maison | 112 m² | 96 000 € | 857 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 194 m² | 179 200 € | 924 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 86 m² | 236 000 € | 2 744 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 60 m² | 69 000 € | 1 150 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 280 m² | 205 000 € | 732 € |
| 04 févr. 2025 | Maison | 190 m² | 150 000 € | 789 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
34ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.34
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 526 €/m²
Écart résiduel observé : -8.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gontaud-de-Nogaret
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gontaud-de-Nogaret en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gontaud-de-Nogaret s'élève à 1 402 €/m² pour un appartement et 1 522 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gontaud-de-Nogaret ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gontaud-de-Nogaret ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Gontaud-de-Nogaret est-elle chère par rapport à la France ?
Gontaud-de-Nogaret se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gontaud-de-Nogaret
Est-ce le bon moment pour acheter à Gontaud-de-Nogaret ?
Sur la base des données publiques, Gontaud-de-Nogaret ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gontaud-de-Nogaret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gontaud-de-Nogaret est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gontaud-de-Nogaret ?
À Gontaud-de-Nogaret, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gontaud-de-Nogaret ?
Gontaud-de-Nogaret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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