Investir dans l'immobilier locatif à Gontaud-de-Nogaret
Pour investir à Gontaud-de-Nogaret (47400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 402 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.75 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Gontaud-de-Nogaret. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 402 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Gontaud-de-Nogaret
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.75% (appartement) et 7.14% (maison)
- Qualité du parc immobilier : Seulement 6.5% de passoires F/G (DPE)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 12 transactions/an, score liquidité 23/100
- Faible demande locative : Score 36/100, vacance élevée à 12.5%
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Gontaud-de-Nogaret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Appartement | 283 m² | 130 000 € | 459 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 70 000 € | 389 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 91 000 € | 569 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 148 000 € | 822 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 244 m² | 260 000 € | 1 066 € |
| 20 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 61 000 € | 622 € |
| 08 août 2025 | Maison | 112 m² | 96 000 € | 857 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 194 m² | 179 200 € | 924 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 86 m² | 236 000 € | 2 744 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 60 m² | 69 000 € | 1 150 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 280 m² | 205 000 € | 732 € |
| 04 févr. 2025 | Maison | 190 m² | 150 000 € | 789 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gontaud-de-Nogaret
Questions fréquentes sur l'investissement à Gontaud-de-Nogaret
Quel est le prix moyen au m² à Gontaud-de-Nogaret ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gontaud-de-Nogaret ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gontaud-de-Nogaret ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gontaud-de-Nogaret ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gontaud-de-Nogaret avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gontaud-de-Nogaret
Est-ce le bon moment pour acheter à Gontaud-de-Nogaret ?
Sur la base des données publiques, Gontaud-de-Nogaret ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gontaud-de-Nogaret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gontaud-de-Nogaret est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gontaud-de-Nogaret ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 12 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir délai de revente long (>12 mois) Faible demande locative : Score 36/100, vacance élevée à 12.5%. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gontaud-de-Nogaret ?
Gontaud-de-Nogaret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gontaud-de-Nogaret ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gontaud-de-Nogaret à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gontaud-de-Nogaret
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gontaud-de-Nogaret ?
Gontaud-de-Nogaret affiche un prix au m² de 1 402 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.75 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gontaud-de-Nogaret, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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