Prix immobilier Gonnehem 2026 : 1 878€/m²

Appartement

1 878 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 548 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-23.4%

Sur 3 ans-3.1%

Recommandation d'achat — Gonnehem

À surveiller

Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 548 €/m²

-16.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gonnehem

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	240 m²	185 700 €	774 €
05 déc. 2025	Maison	84 m²	115 000 €	1 369 €
26 nov. 2025	Maison	240 m²	280 000 €	1 167 €
13 nov. 2025	Maison	151 m²	210 000 €	1 391 €
25 sept. 2025	Maison	163 m²	356 500 €	2 187 €
23 sept. 2025	Maison	354 m²	345 000 €	975 €
19 sept. 2025	Maison	88 m²	175 820 €	1 998 €
08 sept. 2025	Maison	87 m²	210 000 €	2 414 €
29 août 2025	Maison	103 m²	142 880 €	1 387 €
28 août 2025	Maison	80 m²	188 100 €	2 351 €
22 août 2025	Maison	156 m²	210 000 €	1 346 €
08 août 2025	Maison	100 m²	235 000 €	2 350 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.35

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 617 €/m²

Écart résiduel observé : +16.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Gonnehem

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gonnehem

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gonnehem en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gonnehem s'élève à 1 878 €/m² pour un appartement et 1 548 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gonnehem ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gonnehem ont évolué de -3.1 %. Sur 1 an, la variation est de -23.4 %.

Gonnehem est-elle chère par rapport à la France ?

Gonnehem se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gonnehem

Est-ce le bon moment pour acheter à Gonnehem ?

Le marché de Gonnehem est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gonnehem ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gonnehem est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gonnehem ?

À Gonnehem, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gonnehem ?

Gonnehem est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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