Prix immobilier Giromagny 2026 : 1 131€/m²

Appartement

1 131 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 359 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+6.4%

Recommandation d'achat — Giromagny

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 131 €/m²

+22.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 359 €/m²

-8.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Giromagny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	184 m²	125 000 €	679 €
19 déc. 2025	Maison	430 m²	515 600 €	1 199 €
18 nov. 2025	Maison	147 m²	217 000 €	1 476 €
03 oct. 2025	Maison	166 m²	144 700 €	872 €
03 oct. 2025	Appartement	50 m²	35 500 €	710 €
05 sept. 2025	Appartement	52 m²	75 500 €	1 452 €
30 juil. 2025	Maison	118 m²	138 000 €	1 169 €
29 juil. 2025	Appartement	61 m²	72 900 €	1 195 €
28 juil. 2025	Appartement	80 m²	48 000 €	600 €
28 juil. 2025	Appartement	75 m²	111 000 €	1 480 €
17 juil. 2025	Maison	60 m²	78 100 €	1 302 €
03 juil. 2025	Maison	98 m²	95 000 €	969 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.60

Écart standardisé vs médiane dpt 90

Z-score région

-0.61

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 574 €/m²

Écart résiduel observé : -28.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Belfort

45 912 hab.

1 278 €/m²

Delle

5 623 hab.

1 205 €/m²

Valdoie

5 175 hab.

1 124 €/m²

Analyse complète Giromagny

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Giromagny

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Giromagny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Giromagny s'élève à 1 131 €/m² pour un appartement et 1 359 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Giromagny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Giromagny ont évolué de +6.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Giromagny est-elle chère par rapport à la France ?

Giromagny se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est -1.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Giromagny

Est-ce le bon moment pour acheter à Giromagny ?

Sur la base des données publiques, Giromagny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Giromagny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Giromagny est d'environ 10,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Giromagny ?

À Giromagny, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Giromagny ?

Giromagny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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