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Investir dans l'immobilier locatif à Giromagny

Pour investir à Giromagny (90200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 010 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Giromagny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 010 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

12.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

138 700 €

Médiane : 115 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Giromagny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 208 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Giromagny.

Recommandation d'achat · Giromagny

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Giromagny

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,9 % (appartement) - Top 10 % France
  • Services de proximité

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,2 % - Risque de perte de loyer
  • Radon classe 3 : risque radon élevé - Traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif : cibler petits appartements pour rendement élevé, prévoir budget radon

Analyse complète de Giromagny

Dernières ventes enregistrées à Giromagny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison91 m²134 800 €1 481 €
18 juin 2026Appartement251 m²190 000 €757 €
17 juin 2026Maison128 m²130 000 €1 016 €
29 mai 2026Maison274 m²97 800 €357 €
26 mai 2026Appartement112 m²128 500 €1 147 €
16 avr. 2026Appartement50 m²73 300 €1 466 €
15 avr. 2026Maison244 m²274 450 €1 125 €
27 mars 2026Appartement47 m²53 000 €1 128 €
06 févr. 2026Maison131 m²285 000 €2 176 €
21 janv. 2026Appartement50 m²46 000 €920 €
14 janv. 2026Maison84 m²147 200 €1 752 €
13 janv. 2026Appartement333 m²285 000 €856 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Giromagny

Appartement 6p à Giromagny

Appartement · 6p · 118 m²

78/100

88 000 €

13.8% brut8.3% netDPE D
Appartement 5p à Giromagny

Appartement · 5p · 110 m²

75/100

139 000 €

8.5% brut6.3% netDPE D
Appartement 2p à Giromagny

Appartement · 2p · 53 m²

75/100

56 500 €

11.3% brut7.4% netDPE E
Appartement 4p à Giromagny

Appartement · 4p · 92.9 m²

74/100

78 000 €

13.2% brut6.2% netDPE C
Immeuble 0p à Giromagny

Immeuble · 0p · 172.92 m²

74/100

150 000 €

11.1% brut6.4% netDPE E
Maison 7p à Giromagny

Maison · 7p · 210 m²

69/100

199 000 €

9% brut5% netDPE E
Voir toutes les 25 annonces à Giromagny

Questions fréquentes sur l'investissement à Giromagny

Quel est le prix moyen au m² à Giromagny ?
Le prix au m² à Giromagny est d'environ 1 010 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 208 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 296 €/m² pour une maison à Giromagny (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 010 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Giromagny ?
Le rendement brut moyen à Giromagny est de 12.24 % (estimation sur données marché), contre 9.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Sur les 25 annonces analysées à Giromagny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Giromagny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Giromagny. Au prix de 1 010 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 498 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Giromagny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Giromagny, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 010 €/m² contre 1 296 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Giromagny est-il assez actif pour investir ?
Giromagny a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,9 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Giromagny

Est-ce le bon moment pour acheter à Giromagny ?

Sur la base des données publiques, Giromagny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Giromagny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Giromagny est d'environ 12,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Giromagny ?

Notre analyse de zone attribue à Giromagny un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Giromagny ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,2 % - Risque de perte de loyer. Piste : nécessite gestion active ou bail longue durée sécurisé. Radon classe 3 : risque radon élevé - Traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Giromagny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Giromagny ?

Giromagny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Giromagny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Giromagny ?

Giromagny affiche un prix au m² de 1 010 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.24 %. Le marché de Giromagny a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.

À Giromagny, le revenu disponible médian est de 23 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bas Évette à 7 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 54,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Giromagny

Les prix à Giromagny ont évolué de +3,9 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Giromagny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Giromagny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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