Prix immobilier Gez 2026 : 2 570€/m²

Appartement

2 570 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 269 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Gez

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Gez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	105 m²	258 000 €	2 457 €
21 mai 2025	Maison	163 m²	427 000 €	2 620 €
02 juil. 2024	Appartement	110 m²	230 000 €	2 091 €
22 déc. 2023	Maison	57 m²	125 000 €	2 193 €
05 juin 2023	Maison	120 m²	251 185 €	2 093 €
24 mars 2023	Maison	98 m²	280 000 €	2 857 €
16 janv. 2023	Maison	123 m²	137 000 €	1 114 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+1.17

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 659 €/m²

Écart résiduel observé : +54.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Gez

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gez s'élève à 2 570 €/m² pour un appartement et 2 269 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gez ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Gez est-elle chère par rapport à la France ?

Gez se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gez

Est-ce le bon moment pour acheter à Gez ?

Les données invitent à la prudence sur Gez à ce stade. Prix au m² 54,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gez est d'environ 4,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Gez ?

Gez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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