Prix immobilier Gespunsart 2026
954 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gespunsart (08700) est de 861 € pour un appartement et 602 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
861 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
602 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gespunsart
- Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
602 €/m²
+3.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gespunsart
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 33 500 € | 447 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 274 m² | 190 000 € | 693 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 99 360 € | 994 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 206 m² | 230 000 € | 1 117 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 165 m² | 64 000 € | 388 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 210 m² | 100 000 € | 476 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 166 370 € | 1 280 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 40 m² | 17 000 € | 425 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 110 m² | 80 000 € | 727 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 39 m² | 66 000 € | 1 692 € |
| 24 févr. 2025 | Maison | 88 m² | 35 000 € | 398 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.76
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.91
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 093 €/m²
Écart résiduel observé : -21.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gespunsart
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gespunsart en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gespunsart s'élève à 861 €/m² pour un appartement et 602 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gespunsart ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gespunsart ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.
Gespunsart est-elle chère par rapport à la France ?
Gespunsart se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gespunsart
Est-ce le bon moment pour acheter à Gespunsart ?
Sur la base des données publiques, Gespunsart ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gespunsart ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gespunsart est d'environ 9,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gespunsart ?
À Gespunsart, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gespunsart ?
Gespunsart est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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