Prix immobilier Gerde 2026 : 2 034€/m²

Appartement

2 034 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 207 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.9%

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Gerde

À surveiller

Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 207 €/m²

+40.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gerde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 oct. 2025	Maison	111 m²	299 170 €	2 695 €
30 sept. 2025	Maison	294 m²	324 500 €	1 104 €
08 sept. 2025	Maison	88 m²	121 000 €	1 375 €
08 sept. 2025	Maison	65 m²	248 000 €	3 815 €
17 juin 2025	Maison	218 m²	163 800 €	751 €
27 mai 2025	Maison	56 m²	129 608 €	2 314 €
19 mai 2025	Maison	93 m²	174 600 €	1 877 €
25 avr. 2025	Maison	145 m²	410 000 €	2 828 €
15 avr. 2025	Maison	119 m²	212 000 €	1 782 €
05 mars 2025	Maison	88 m²	294 660 €	3 348 €
27 févr. 2025	Maison	128 m²	245 000 €	1 914 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+0.35

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 646 €/m²

Écart résiduel observé : +23.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

Analyse complète Gerde

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Aussi disponible pour Gerde

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gerde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gerde s'élève à 2 034 €/m² pour un appartement et 2 207 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gerde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gerde ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.9 %.

Gerde est-elle chère par rapport à la France ?

Gerde se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gerde

Est-ce le bon moment pour acheter à Gerde ?

Le marché de Gerde est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gerde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gerde est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gerde ?

À Gerde, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gerde ?

Gerde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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