Prix immobilier Genté 2026
924 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Genté (16130) est de 1 387 € pour un appartement et 1 710 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 387 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 710 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Genté
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel — Score rentabilité 92/100, rendement brut 9.36% pour appartement
- Qualité du parc immobilier — Score qualité parc 100/100, peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Score liquidité 23/100, seulement 9 transactions/an
- Faible demande locative — Score demande 36/100, vacance élevée 9.6%, population stable
Investissement locatif rentable : Cibler l'achat pour le rendement brut élevé (>9%), malgré faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 710 €/m²
-0.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Genté
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 183 m² | 190 000 € | 1 038 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 242 950 € | 2 189 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 159 000 € | 1 359 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 93 m² | 179 000 € | 1 925 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 175 m² | 204 645 € | 1 169 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 343 000 € | 1 906 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 240 m² | 508 000 € | 2 117 € |
| 14 févr. 2025 | Appartement | 194 m² | 140 000 € | 722 € |
| 02 janv. 2025 | Maison | 132 m² | 199 900 € | 1 514 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
33ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.24
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.36
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 280 €/m²
Écart résiduel observé : +8.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Genté
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Genté en 2026 ?
Le prix médian au m² à Genté s'élève à 1 387 €/m² pour un appartement et 1 710 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Genté ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Genté ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Genté est-elle chère par rapport à la France ?
Genté se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Genté
Est-ce le bon moment pour acheter à Genté ?
Sur la base des données publiques, Genté ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Genté ?
Le rendement locatif brut indicatif à Genté est d'environ 9,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Genté ?
Liquidité du marché très faible : Score liquidité 23/100, seulement 9 transactions/an. Piste : Prévoir délai de revente long, cibler investisseurs long terme Faible demande locative : Score demande 36/100, vacance élevée 9.6%, population stable. Piste : Cibler location longue durée saisonniers ou télétravailleurs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Genté ?
Genté est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Genté ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Genté à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Genté
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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