Prix immobilier Génos 2026 : 2 929€/m²

Appartement

2 929 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 099 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Génos

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+46.5%

Appart · 3 ans

Appartement 2025

2 929 €/m²

+46.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Génos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Appartement	30 m²	217 455 €	7 249 €
19 déc. 2025	Appartement	35 m²	207 230 €	5 921 €
16 déc. 2025	Maison	97 m²	465 795 €	4 802 €
24 oct. 2025	Appartement	40 m²	117 143 €	2 929 €
07 août 2025	Appartement	81 m²	224 770 €	2 775 €
07 août 2025	Appartement	24 m²	64 650 €	2 694 €
22 mai 2025	Appartement	30 m²	197 070 €	6 569 €
24 mars 2025	Appartement	24 m²	64 350 €	2 681 €
17 janv. 2025	Maison	114 m²	554 430 €	4 863 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.73

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+1.73

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

Analyse complète Génos

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Génos

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Génos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Génos s'élève à 2 929 €/m² pour un appartement et 4 099 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Génos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Génos ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Génos est-elle chère par rapport à la France ?

Génos se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 1.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Génos

Est-ce le bon moment pour acheter à Génos ?

Le marché de Génos est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Génos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Génos est d'environ 3,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Génos ?

À Génos, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Génos ?

Génos est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Génos

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.