Prix immobilier Genac-Bignac 2026
974 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Genac-Bignac (16170) est de 1 038 € pour un appartement et 1 437 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 038 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 437 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Genac-Bignac
- Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 437 €/m²
+70.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Genac-Bignac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 95 000 € | 597 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 220 000 € | 1 833 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 289 000 € | 6 021 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 193 m² | 275 600 € | 1 428 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 500 000 € | 3 571 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 245 700 € | 1 445 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 139 m² | 140 000 € | 1 007 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 268 m² | 200 000 € | 746 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 60 m² | 200 000 € | 3 333 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 207 m² | 213 700 € | 1 032 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 175 m² | 159 500 € | 911 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 96 m² | 94 500 € | 984 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.61
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.82
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 252 €/m²
Écart résiduel observé : -17.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Genac-Bignac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Genac-Bignac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Genac-Bignac s'élève à 1 038 €/m² pour un appartement et 1 437 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Genac-Bignac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Genac-Bignac ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Genac-Bignac est-elle chère par rapport à la France ?
Genac-Bignac se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Genac-Bignac
Est-ce le bon moment pour acheter à Genac-Bignac ?
Sur la base des données publiques, Genac-Bignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Genac-Bignac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Genac-Bignac est d'environ 10,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Genac-Bignac ?
À Genac-Bignac, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Genac-Bignac ?
Genac-Bignac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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