Prix immobilier Gavarnie-Gèdre 2026 : 2 808€/m²

Appartement

2 808 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 231 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat · Gavarnie-Gèdre

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

28/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique : Faible chômage (2%) et revenu médian élevé (22 610€)
Tendance prix positive : Tendance départementale +5% sur 3 ans (référence fiable)

Points d'attention

Marché très peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif saisonnier : Privilégier la location courte durée pour maximiser le rendement dans une zone touristique

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 583 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 231 €/m²

+14.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gavarnie-Gèdre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	170 m²	120 000 €	706 €
04 déc. 2025	Appartement	142 m²	193 000 €	1 359 €
15 sept. 2025	Maison	31 m²	70 000 €	2 258 €
11 sept. 2025	Maison	230 m²	120 000 €	522 €
30 juin 2025	Maison	142 m²	313 000 €	2 204 €
11 juin 2025	Maison	72 m²	275 000 €	3 819 €
06 juin 2025	Appartement	50 m²	59 400 €	1 188 €
15 avr. 2025	Maison	70 m²	300 000 €	4 286 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.55

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+1.54

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gavarnie-Gèdre

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gavarnie-Gèdre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gavarnie-Gèdre s'élève à 2 808 €/m² pour un appartement et 2 231 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gavarnie-Gèdre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gavarnie-Gèdre ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Gavarnie-Gèdre est-elle chère par rapport à la France ?

Gavarnie-Gèdre se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 1.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gavarnie-Gèdre

Est-ce le bon moment pour acheter à Gavarnie-Gèdre ?

Le marché de Gavarnie-Gèdre est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gavarnie-Gèdre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gavarnie-Gèdre est d'environ 4,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gavarnie-Gèdre ?

Marché très peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de spéculation Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gavarnie-Gèdre ?

Gavarnie-Gèdre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gavarnie-Gèdre ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gavarnie-Gèdre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (15/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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