Prix immobilier Gardères 2026 : 1 854€/m²

Appartement

1 854 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 773 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Gardères

À surveiller

Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Gardères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 juil. 2025	Maison	100 m²	75 515 €	755 €
10 juil. 2025	Maison	105 m²	200 285 €	1 907 €
30 juin 2025	Maison	69 m²	320 000 €	4 638 €
10 juin 2025	Maison	238 m²	300 000 €	1 261 €
13 nov. 2024	Maison	88 m²	156 000 €	1 773 €
05 sept. 2024	Maison	200 m²	292 250 €	1 461 €
05 sept. 2024	Maison	210 m²	275 450 €	1 312 €
01 août 2024	Maison	154 m²	264 575 €	1 718 €
15 juil. 2024	Maison	122 m²	222 730 €	1 826 €
15 mai 2024	Maison	264 m²	110 000 €	417 €
29 mars 2024	Maison	464 m²	232 000 €	500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+0.07

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 661 €/m²

Écart résiduel observé : +11.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Gardères

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gardères en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gardères s'élève à 1 854 €/m² pour un appartement et 1 773 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gardères ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gardères ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Gardères est-elle chère par rapport à la France ?

Gardères se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gardères

Est-ce le bon moment pour acheter à Gardères ?

Le marché de Gardères est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gardères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gardères est d'environ 6,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Gardères ?

Gardères est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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