Prix immobilier Garde-Colombe 2026
539 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Garde-Colombe (05300) est de 1 950 € pour un appartement et 2 738 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 950 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 738 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Garde-Colombe
- Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 738 €/m²
+16.8% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Garde-Colombe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 230 000 € | 2 738 € |
| 05 sept. 2025 | Appartement | 110 m² | 80 000 € | 727 € |
| 21 août 2025 | Appartement | 46 m² | 83 000 € | 1 804 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 110 m² | 277 000 € | 2 518 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 71 m² | 110 000 € | 1 549 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 70 m² | 236 000 € | 3 371 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 68 m² | 237 000 € | 3 485 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
-0.71
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 330 €/m²
Écart résiduel observé : -16.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Garde-Colombe
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Garde-Colombe en 2026 ?
Le prix médian au m² à Garde-Colombe s'élève à 1 950 €/m² pour un appartement et 2 738 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Garde-Colombe ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Garde-Colombe ont évolué de +14.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 % (estimation départementale).
Garde-Colombe est-elle chère par rapport à la France ?
Garde-Colombe se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Garde-Colombe
Est-ce le bon moment pour acheter à Garde-Colombe ?
Sur la base des données publiques, Garde-Colombe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Garde-Colombe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Garde-Colombe est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Garde-Colombe ?
À Garde-Colombe, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Garde-Colombe ?
Garde-Colombe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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