Prix au m² à Gandelu en 2026
683 habitants · Aisne · 27 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Gandelu (02810) est de 1 425 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 425 €
par m² · 26 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Gandelu
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gandelu
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 12 % (appartement) et 9 % (maison), top 6 % national
- Faible risque radon : classe 1 (IRSN), risque négligeable, pas de traitement requise
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,1 %, marché en repli
Prudence sur revente : éviter investissement court terme (flip) en raison de la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Gandelu sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
955 €/m²
+3.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 425 €/m²
+4.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Gandelu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 févr. 2026 | Maison | 157 m² | 135 000 € | 860 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 89 m² | 220 205 € | 2 474 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 40 000 € | 388 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 196 m² | 199 000 € | 1 015 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 191 900 € | 1 669 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 234 m² | 206 000 € | 880 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 234 m² | 200 000 € | 855 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 50 m² | 90 000 € | 1 800 € |
| 01 mars 2025 | Maison | 70 m² | 147 500 € | 2 107 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 76 m² | 144 000 € | 1 895 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gandelu, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 86 m²139 500 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 97 m²141 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 190 m²262 000 €DPE Bnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 93 m²143 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 86 m²143 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 85 m²175 725 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Gandelu
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 57 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 472 € (9,60 % du prix), dont 3 602 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aisne.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.21
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-1.05
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 971 €/m²
Écart résiduel observé : -1.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gandelu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Gandelu
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gandelu en 2026 ?
Le prix au m² à Gandelu s'élève à 1 425 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 27 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Gandelu ?
À Gandelu, le prix au m² d'une maison est de 1 425 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Gandelu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gandelu ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Gandelu est-elle chère par rapport à la France ?
Gandelu se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gandelu ?
26,2 % des logements diagnostiqués à Gandelu sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gandelu
Est-ce le bon moment pour acheter à Gandelu ?
Le marché de Gandelu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Gandelu ?
Notre analyse de zone attribue à Gandelu un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gandelu ?
Liquidité marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,1 %, marché en repli. Piste : cibler biens rénovés pour éviter la décote parc ancien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gandelu ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gandelu ?
Gandelu est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Gandelu
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Gandelu sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Gandelu
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen GandeluInvestir
Rendement & stratégies
Investir Gandelu