Prix au m² à Frotey-lès-Vesoul en 2026
1 354 habitants · Haute-Saône · 71 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Frotey-lès-Vesoul (70000) est de 1 428 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 465 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 428 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
1 465 €
par m² · 67 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Frotey-lès-Vesoul
- Prix au m² 42,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Frotey-lès-Vesoul
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 % (appartement) et 7,7 % (maison)
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové
Points d'attention
- Baisse des prix récente : prix en baisse de -9,5 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : vacance élevée (7,8 %)
Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée, mais vérifier la demande locative locale avant acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
21 ventes ont été enregistrées à Frotey-lès-Vesoul sur le millésime 2025, contre 17 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Frotey-lès-Vesoul ont évolué de -9.5 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Haute-Saône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 428 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 465 €/m²
+6.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Frotey-lès-Vesoul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 juin 2026 | Maison | 99 m² | 160 000 € | 1 616 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 100 m² | 106 250 € | 1 063 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 91 m² | 185 800 € | 2 042 € |
| 12 mai 2026 | Appartement | 149 m² | 144 000 € | 966 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 80 m² | 106 000 € | 1 325 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 71 m² | 202 500 € | 2 852 € |
| 11 mai 2026 | Appartement | 60 m² | 82 000 € | 1 367 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 81 m² | 191 850 € | 2 369 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Frotey-lès-Vesoul, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 128 m²85 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 110 m²119 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 139 m²136 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 129 m²159 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 160 m²279 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 160 m²160 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Frotey-lès-Vesoul
Pour estimer un appartement à Frotey-lès-Vesoul, partez du prix estimé Pillr de 1 428 €/m². Les 71 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Frotey-lès-Vesoul
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 86 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 621 € (8,86 % du prix), dont 5 434 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Saône.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.97
Écart standardisé vs médiane dpt 70
Z-score région
-0.03
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 004 €/m²
Écart résiduel observé : +42.2 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Frotey-lès-Vesoul
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Frotey-lès-Vesoul en 2026 ?
Le prix au m² à Frotey-lès-Vesoul s'élève à 1 428 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 465 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 67 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Frotey-lès-Vesoul ?
À Frotey-lès-Vesoul, le prix au m² d'une maison est de 1 465 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 428 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Frotey-lès-Vesoul ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Frotey-lès-Vesoul ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -9.5 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Haute-Saône).
Frotey-lès-Vesoul est-elle chère par rapport à la France ?
Frotey-lès-Vesoul se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 70, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Frotey-lès-Vesoul ?
16,8 % des logements diagnostiqués à Frotey-lès-Vesoul sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Frotey-lès-Vesoul
Est-ce le bon moment pour acheter à Frotey-lès-Vesoul ?
Le marché de Frotey-lès-Vesoul est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 42,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Frotey-lès-Vesoul ?
Le rendement locatif brut indicatif à Frotey-lès-Vesoul est d'environ 8,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Frotey-lès-Vesoul ?
Notre analyse de zone attribue à Frotey-lès-Vesoul un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Frotey-lès-Vesoul ?
Baisse des prix récente : prix en baisse de -9,5 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : tendance départementale stable (+1,6 %), effet local ponctuel. Faible demande locative : vacance élevée (7,8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Frotey-lès-Vesoul ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Frotey-lès-Vesoul ?
Frotey-lès-Vesoul est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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