Investir dans l'immobilier locatif à Frotey-lès-Vesoul
Pour investir à Frotey-lès-Vesoul (70000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 423 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.07 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Frotey-lès-Vesoul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 423 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Frotey-lès-Vesoul
- Prix au m² 22,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.07% (appartement) et 7.7% (maison)
- Qualité du parc immobilier : Seulement 4.5% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Baisse des prix récente : Prix en baisse de -9.5% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : Score demande 49/100, vacance élevée (7.8%)
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée, mais vérifier la demande locative locale avant acquisition
Dernières ventes enregistrées à Frotey-lès-Vesoul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 134 000 € | 1 811 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 146 300 € | 1 318 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 227 000 € | 2 083 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 130 000 € | 1 313 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 135 000 € | 1 311 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 153 300 € | 1 580 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 173 000 € | 1 632 € |
| 19 août 2025 | Maison | 137 m² | 271 000 € | 1 978 € |
| 01 août 2025 | Maison | 79 m² | 163 400 € | 2 068 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 141 700 € | 1 492 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 217 m² | 140 000 € | 645 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 52 m² | 47 000 € | 904 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Frotey-lès-Vesoul
Questions fréquentes sur l'investissement à Frotey-lès-Vesoul
Quel est le prix moyen au m² à Frotey-lès-Vesoul ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Frotey-lès-Vesoul ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Frotey-lès-Vesoul ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Frotey-lès-Vesoul ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Frotey-lès-Vesoul avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Frotey-lès-Vesoul
Est-ce le bon moment pour acheter à Frotey-lès-Vesoul ?
Le marché de Frotey-lès-Vesoul est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Frotey-lès-Vesoul ?
Le rendement locatif brut indicatif à Frotey-lès-Vesoul est d'environ 8,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Frotey-lès-Vesoul ?
Baisse des prix récente : Prix en baisse de -9.5% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Tendance départementale stable (+1.6%), effet local ponctuel Faible demande locative : Score demande 49/100, vacance élevée (7.8%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Frotey-lès-Vesoul ?
Frotey-lès-Vesoul est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Frotey-lès-Vesoul ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Frotey-lès-Vesoul à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Frotey-lès-Vesoul
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Frotey-lès-Vesoul ?
Frotey-lès-Vesoul affiche un prix au m² de 1 423 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.07 %. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Frotey-lès-Vesoul, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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