Prix au m² à Fretigney-et-Velloreille en 2026
764 habitants · Haute-Saône · 35 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Fretigney-et-Velloreille (70130) est de 968 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
968 €
par m² · 33 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Fretigney-et-Velloreille
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fretigney-et-Velloreille
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,3 % (appartement) et 8,7 % (maison), top 4 % France
- Prix attractifs : prix 22 % sous le département
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,6 %, demande locative faible
Investissement locatif : cibler la rentabilité brute élevée, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Fretigney-et-Velloreille sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
890 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
968 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Fretigney-et-Velloreille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mai 2026 | Appartement | 150 m² | 104 550 € | 697 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 216 m² | 110 000 € | 509 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 215 m² | 259 200 € | 1 206 € |
| 15 avr. 2026 | Appartement | 118 m² | 134 000 € | 1 136 € |
| 10 mars 2026 | Appartement | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 175 m² | 159 000 € | 909 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fretigney-et-Velloreille, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 207 m²215 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 3 pièces de 95 m²105 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 90 m²169 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 7 pièces de 120 m²179 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 120 m²179 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Fretigney-et-Velloreille
Frais de notaire à Fretigney-et-Velloreille
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 53 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 164 € (9,74 % du prix), dont 3 349 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Saône.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 70
Z-score région
-0.74
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 971 €/m²
Écart résiduel observé : -8.4 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fretigney-et-Velloreille
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fretigney-et-Velloreille en 2026 ?
Le prix au m² à Fretigney-et-Velloreille s'élève à 968 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 35 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fretigney-et-Velloreille ?
À Fretigney-et-Velloreille, le prix au m² d'une maison est de 968 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Fretigney-et-Velloreille ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fretigney-et-Velloreille ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).
Fretigney-et-Velloreille est-elle chère par rapport à la France ?
Fretigney-et-Velloreille se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 70, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fretigney-et-Velloreille ?
10,7 % des logements diagnostiqués à Fretigney-et-Velloreille sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fretigney-et-Velloreille
Est-ce le bon moment pour acheter à Fretigney-et-Velloreille ?
Sur la base des données publiques, Fretigney-et-Velloreille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fretigney-et-Velloreille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fretigney-et-Velloreille est d'environ 13,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fretigney-et-Velloreille ?
Notre analyse de zone attribue à Fretigney-et-Velloreille un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fretigney-et-Velloreille ?
Liquidité très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide. Piste : accepter un temps de vente long, cibler investisseurs locaux. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,6 %, demande locative faible. Piste : privilégier la vente ou location longue durée meublée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fretigney-et-Velloreille ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fretigney-et-Velloreille ?
Fretigney-et-Velloreille est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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