Investir dans l'immobilier locatif à Fretigney-et-Velloreille
Pour investir à Fretigney-et-Velloreille (70130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 890 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.05 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Fretigney-et-Velloreille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
890 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
13.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
169 400 €
Médiane : 179 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Fretigney-et-Velloreille les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 401 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fretigney-et-Velloreille.
Recommandation d'achat · Fretigney-et-Velloreille
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fretigney-et-Velloreille
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,3 % (appartement) et 8,7 % (maison), top 4 % France
- Prix attractifs : prix 22 % sous le département
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,6 %, demande locative faible
Investissement locatif : cibler la rentabilité brute élevée, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Fretigney-et-Velloreille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mai 2026 | Appartement | 150 m² | 104 550 € | 697 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 216 m² | 110 000 € | 509 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 215 m² | 259 200 € | 1 206 € |
| 15 avr. 2026 | Appartement | 118 m² | 134 000 € | 1 136 € |
| 10 mars 2026 | Appartement | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 175 m² | 159 000 € | 909 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fretigney-et-Velloreille
Questions fréquentes sur l'investissement à Fretigney-et-Velloreille
Quel est le prix moyen au m² à Fretigney-et-Velloreille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fretigney-et-Velloreille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fretigney-et-Velloreille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fretigney-et-Velloreille ?
Le marché de Fretigney-et-Velloreille est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fretigney-et-Velloreille
Est-ce le bon moment pour acheter à Fretigney-et-Velloreille ?
Sur la base des données publiques, Fretigney-et-Velloreille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fretigney-et-Velloreille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fretigney-et-Velloreille est d'environ 13,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fretigney-et-Velloreille ?
Notre analyse de zone attribue à Fretigney-et-Velloreille un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fretigney-et-Velloreille ?
Liquidité très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide. Piste : accepter un temps de vente long, cibler investisseurs locaux. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,6 %, demande locative faible. Piste : privilégier la vente ou location longue durée meublée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fretigney-et-Velloreille ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fretigney-et-Velloreille ?
Fretigney-et-Velloreille est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Fretigney-et-Velloreille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fretigney-et-Velloreille ?
Fretigney-et-Velloreille affiche un prix au m² de 890 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.05 %. Le marché de Fretigney-et-Velloreille a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.
À Fretigney-et-Velloreille, le revenu disponible médian est de 24 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Besançon Franche-Comté TGV à 20 km, aéroport Dole Tavaux à 63,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Fretigney-et-Velloreille
Les prix à Fretigney-et-Velloreille ont évolué de +0,3 % sur un an et de -2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fretigney-et-Velloreille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Fretigney-et-Velloreille sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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