Prix immobilier Francheval 2026
590 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Francheval (08140) est de 1 200 € pour un appartement et 864 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 200 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
864 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Francheval
- Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
864 €/m²
-23.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Francheval
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 235 m² | 392 000 € | 1 668 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 86 m² | 49 900 € | 580 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 178 m² | 151 900 € | 853 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 140 m² | 112 500 € | 804 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.18
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.47
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 090 €/m²
Écart résiduel observé : +10.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Francheval
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Francheval en 2026 ?
Le prix médian au m² à Francheval s'élève à 1 200 €/m² pour un appartement et 864 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Francheval ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Francheval ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 % (estimation départementale).
Francheval est-elle chère par rapport à la France ?
Francheval se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Francheval
Est-ce le bon moment pour acheter à Francheval ?
Le marché de Francheval est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Francheval ?
Le rendement locatif brut indicatif à Francheval est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Francheval ?
À Francheval, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Francheval ?
Francheval est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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