Loyer moyen Foix 2026
9 934 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Foix (09000) est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 414 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Foix
9.19€/m²
médian estimé
7.37€
Min · IC 95%
9.19€
Médian
11.46€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
230€/mois
T2 (45m²)
414€/mois
T3 (70m²)
643€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Foix
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale — Volume de transactions élevé (192 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Prix en hausse sur 1 an — Hausse de +5.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), confirmant la dynamique locale
Points d'attention
- Risque Radon classe 3 — Classement IRSN maximal (3), nécessitant des mesures de ventilation
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.62%, bien supérieur à la moyenne nationale
Rénovation énergétique : Cibler des appartements anciens avec travaux pour améliorer le DPE et installer un système anti-radon.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
230 €
Fourchette : 184–286 €/mois
414 €
Fourchette : 332–515 €/mois
597 €
Fourchette : 479–745 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.79 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.64 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Foix
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Foix disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Le Courbet (1 246 €/m²) — au plus cher — Montgauzy-Centre Culturel (1 567 €/m²), soit 26 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Foix
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Foix
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Foix
Prix immobilier
1 623 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Foix ?
Le loyer médian à Foix est de 9.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 11.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Foix ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Foix, le loyer attendu est d'environ 414 €/mois (fourchette 332-515 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Foix ?
Le rendement brut moyen à Foix est de 6.79 % en appartement, 6.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Foix est-elle en zone Pinel ?
Oui, Foix est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Foix
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier FoixLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Foix