Investir à Foix en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Foix
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

25 annonces analysées par IA à Foix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 623 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.79%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

202 114 €

Médiane : 189 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Foix les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 935 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Foix.

Prix au m² par quartier à Foix

À Foix, le prix médian au m² des appartements va de 1 246 €/m² dans le quartier Le Courbet à 1 567 €/m² dans le quartier Montgauzy-Centre Culturel, soit un écart de 26 % (321 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 376 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 066 €/m² (Centre Ancien) à 1 878 €/m² (Montgauzy-Centre Culturel) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Montgauzy-Centre Culturel

1 567 €/m²

appartement · 104 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Courbet

1 246 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Foix au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Montgauzy-Centre Culturel	1 567 €/m²	104
2	Centre Ancien	1 488 €/m²	133
3	Nord	1 425 €/m²	67
4	Ouest	1 385 €/m²	53
5	Sud	1 293 €/m²	9
6	Le Courbet	1 246 €/m²	10

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Foix

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Liquidité maximale — Volume de transactions élevé (192 ventes/an) pour une commune de cette taille
Prix en hausse sur 1 an — Hausse de +5.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), confirmant la dynamique locale

Points d'attention

Risque Radon classe 3 — Classement IRSN maximal (3), nécessitant des mesures de ventilation
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.62%, bien supérieur à la moyenne nationale

Rénovation énergétique : Cibler des appartements anciens avec travaux pour améliorer le DPE et installer un système anti-radon.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Foix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	83 m²	205 000 €	2 470 €
18 déc. 2025	Appartement	55 m²	82 468 €	1 499 €
15 déc. 2025	Maison	97 m²	77 500 €	799 €
12 déc. 2025	Maison	89 m²	102 000 €	1 146 €
12 déc. 2025	Appartement	86 m²	162 000 €	1 884 €
10 déc. 2025	Appartement	135 m²	219 000 €	1 622 €
03 déc. 2025	Appartement	37 m²	83 000 €	2 243 €
03 déc. 2025	Appartement	55 m²	90 000 €	1 636 €
01 déc. 2025	Maison	127 m²	201 260 €	1 585 €
27 nov. 2025	Maison	77 m²	134 587 €	1 748 €
27 nov. 2025	Appartement	119 m²	153 476 €	1 290 €
26 nov. 2025	Maison	248 m²	225 000 €	907 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Foix

Appartement · 3p · 76 m²

85 000 €

Maison · 9p · 194 m²

369 000 €

Maison · 9p · 290 m²

420 000 €

Appartement · 3p · 81 m²

70/100

133 000 €

6.5% brutDPE D

Appartement · 4p · 118 m²

68/100

189 500 €

5.9% brutDPE C

Appartement · 2p · 45 m²

65/100

89 000 €

5.4% brutDPE D

Voir toutes les 25 annonces à Foix

Quelle stratégie d'investissement à Foix ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Foix

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Foix

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Foix

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Foix

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Foix

Questions fréquentes sur l'investissement à Foix

Quel est le prix moyen au m² à Foix ?

Le prix au m² à Foix est d'environ 1 623 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 935 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Foix ?

Le rendement brut moyen à Foix est de 6.79 % (estimation sur données marché), contre 5.7 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Foix ?

Les stratégies les plus pertinentes à Foix dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Foix ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Foix avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Foix

Est-ce le bon moment pour acheter à Foix ?

Sur la base des données publiques, Foix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Foix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Foix est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Foix ?

Risque Radon classe 3 : Classement IRSN maximal (3), nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et une ventilation mécanique (VMC double flux, coût 1500-5000€) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.62%, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler l'hyper-centre rénové et soigner les prestations pour capter la demande Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Foix ?

Foix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Foix ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Foix à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Foix

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Foix ?

Foix affiche un prix au m² de 1 623 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.79 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Foix, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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