Prix immobilier Fluy 2026 : 2 536€/m²

Appartement

2 536 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 612 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Fluy

À surveiller

Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Fluy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 avr. 2025	Maison	132 m²	216 000 €	1 636 €
03 déc. 2024	Maison	66 m²	233 360 €	3 536 €
28 oct. 2024	Maison	176 m²	227 000 €	1 290 €
06 juin 2024	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €
23 oct. 2023	Maison	354 m²	285 000 €	805 €
03 mai 2023	Maison	144 m²	100 000 €	694 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.04

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

+1.41

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

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Aussi disponible pour Fluy

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fluy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fluy s'élève à 2 536 €/m² pour un appartement et 2 612 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fluy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fluy ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Fluy est-elle chère par rapport à la France ?

Fluy se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 2.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fluy

Est-ce le bon moment pour acheter à Fluy ?

Le marché de Fluy est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fluy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fluy est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fluy ?

À Fluy, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fluy ?

Fluy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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