Prix immobilier Fléac 2026
3 861 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fléac (16730) est de 2 019 € pour un appartement et 2 036 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 019 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 036 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fléac
- Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 019 €/m²
+5.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 036 €/m²
+16.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fléac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 145 000 € | 1 208 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 233 300 € | 2 160 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 265 000 € | 2 038 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 177 500 € | 1 775 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 243 400 € | 2 098 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 75 000 € | 938 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 339 778 € | 2 343 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 60 000 € | 2 222 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 85 000 € | 1 393 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 261 200 € | 2 291 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 120 000 € | 1 600 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.79
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
+0.46
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 277 €/m²
Écart résiduel observé : +58.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fléac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fléac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fléac s'élève à 2 019 €/m² pour un appartement et 2 036 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fléac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fléac ont évolué de +5.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Fléac est-elle chère par rapport à la France ?
Fléac se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 1.79.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fléac
Est-ce le bon moment pour acheter à Fléac ?
Les données invitent à la prudence sur Fléac à ce stade. Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fléac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fléac est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fléac ?
À Fléac, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fléac ?
Fléac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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