Prix immobilier Flaviac 2026
1 235 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Flaviac (07000) est de 2 172 € pour un appartement et 2 451 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 172 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 451 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Flaviac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 451 €/m²
+22.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Flaviac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 100 000 € | 1 613 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 90 000 € | 1 184 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 136 500 € | 1 379 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 59 m² | 91 000 € | 1 542 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 74 m² | 110 000 € | 1 486 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 218 800 € | 2 431 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 470 250 € | 2 613 € |
| 07 août 2025 | Maison | 86 m² | 260 000 € | 3 023 € |
| 06 août 2025 | Maison | 90 m² | 227 560 € | 2 528 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 32 m² | 100 000 € | 3 125 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 94 m² | 157 200 € | 1 672 € |
| 17 juin 2025 | Appartement | 60 m² | 68 000 € | 1 133 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.34
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-0.03
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 988 €/m²
Écart résiduel observé : +9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Flaviac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Flaviac
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Flaviac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Flaviac s'élève à 2 172 €/m² pour un appartement et 2 451 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Flaviac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Flaviac ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.
Flaviac est-elle chère par rapport à la France ?
Flaviac se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Flaviac
Est-ce le bon moment pour acheter à Flaviac ?
Le marché de Flaviac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Flaviac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Flaviac est d'environ 4,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Flaviac ?
À Flaviac, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Flaviac ?
Flaviac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Flaviac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Flaviac
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen FlaviacInvestir
Rendement & stratégies
Investir Flaviac