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Investir dans l'immobilier locatif à Fismes

Pour investir à Fismes (51170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 256 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Fismes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 256 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

207 495 €

Médiane : 201 625 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Fismes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 597 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fismes.

Négociation, travaux et rendement à Fismes

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,4 à 22,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −16,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    48,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    25,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    9,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Fismes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fismes

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement brut attractif : rendement brut de 7,8 % sur les appartements et 6,8 % sur les maisons
  • Excellente liquidité : volume de transactions solide avec 83 ventes récentes

Points d'attention

  • Baisse des prix marquée : recul des prix de -9,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Part importante de HLM : 35 % de logements sociaux, limitant la tension sur le parc privé

Cibler l'investissement locatif classique : privilégier les appartements de type T2/T3 pour capter la demande locative stable avec un rendement proche de 7,8 %

Analyse complète de Fismes

Dernières ventes enregistrées à Fismes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Appartement76 m²44 000 €579 €
06 mai 2026Maison129 m²342 000 €2 651 €
06 mai 2026Maison408 m²300 000 €735 €
16 avr. 2026Maison32 m²18 500 €578 €
10 avr. 2026Maison40 m²45 000 €1 125 €
26 mars 2026Appartement56 m²82 000 €1 464 €
19 mars 2026Maison350 m²249 000 €711 €
18 mars 2026Appartement51 m²53 270 €1 045 €
18 mars 2026Appartement63 m²96 000 €1 524 €
10 mars 2026Maison101 m²144 600 €1 432 €
09 mars 2026Maison98 m²170 000 €1 735 €
07 mars 2026Maison99 m²221 500 €2 237 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fismes

Maison 6p à Fismes

Maison · 6p · 163 m²

79/100

177 000 €

11.4% brut7.9% netDPE D
Maison 8p à Fismes

Maison · 8p · 211 m²

79/100

170 000 €

10.9% brut7.3% netDPE C
Maison 5p à Fismes

Maison · 5p · 124 m²

78/100

160 000 €

7.8% brut5.7% netDPE D
Maison 11p à Fismes

Maison · 11p · 270 m²

78/100

298 000 €

11.3% brut7.6% netDPE E
Maison 6p à Fismes

Maison · 6p · 142 m²

75/100

249 500 €

8.7% brut6.4% netDPE D
Maison 7p à Fismes

Maison · 7p · 176.54 m²

75/100

181 900 €

9% brut6% net
Voir toutes les annonces à Fismes

Questions fréquentes sur l'investissement à Fismes

Quel est le prix moyen au m² à Fismes ?
Le prix au m² à Fismes est d'environ 1 256 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 597 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 713 €/m² pour une maison à Fismes (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 256 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fismes ?
Le rendement brut moyen à Fismes est de 10.15 % (estimation sur données marché), contre 6.95 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Fismes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,95 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fismes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fismes. Au prix de 1 256 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 57 k€ pour 553 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fismes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fismes, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 256 €/m² contre 1 713 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fismes est-il assez actif pour investir ?
Fismes a enregistré 63 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,8 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fismes

Est-ce le bon moment pour acheter à Fismes ?

Sur la base des données publiques, Fismes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fismes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fismes est d'environ 10,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fismes ?

Notre analyse de zone attribue à Fismes un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fismes ?

Baisse des prix marquée : recul des prix de -9,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique. Part importante de HLM : 35 % de logements sociaux, limitant la tension sur le parc privé. Piste : cibler des biens de standing supérieur ou des maisons individuelles. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fismes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fismes ?

Fismes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fismes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fismes 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fismes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fismes ?

Fismes affiche un prix au m² de 1 256 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.15 %. Le marché de Fismes a enregistré 63 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

À Fismes, le revenu disponible médian est de 22 820 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fismes à 0,4 km, aéroport Chalons Vatry à 70,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fismes

Les prix à Fismes ont évolué de -8,8 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fismes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fismes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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