Prix immobilier Étampes-sur-Marne 2026
1 329 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Étampes-sur-Marne (02400) est de 1 990 € pour un appartement et 1 957 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 990 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 957 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Étampes-sur-Marne
- Prix au m² 58,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 957 €/m²
+16.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Étampes-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 228 000 € | 2 192 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 151 500 € | 2 104 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 110 000 € | 1 250 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 260 000 € | 2 453 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 55 000 € | 1 375 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 104 m² | 199 000 € | 1 913 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 128 m² | 150 000 € | 1 172 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 71 m² | 120 000 € | 1 690 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 115 m² | 225 000 € | 1 957 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 136 m² | 245 000 € | 1 801 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 198 m² | 210 000 € | 1 061 € |
| 18 janv. 2025 | Maison | 57 m² | 150 000 € | 2 632 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.72
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
+0.53
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 257 €/m²
Écart résiduel observé : +58.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Étampes-sur-Marne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Étampes-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Étampes-sur-Marne s'élève à 1 990 €/m² pour un appartement et 1 957 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Étampes-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Étampes-sur-Marne ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de -4.3 %.
Étampes-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Étampes-sur-Marne se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 1.72.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Étampes-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Étampes-sur-Marne ?
Le marché de Étampes-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 58,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Étampes-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Étampes-sur-Marne est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Étampes-sur-Marne ?
À Étampes-sur-Marne, 21,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Étampes-sur-Marne ?
Étampes-sur-Marne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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