Prix immobilier Estrées-Saint-Denis 2026 : 2 051€/m²

Appartement

2 051 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 984 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.6%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Estrées-Saint-Denis

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 984 €/m²

-9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Estrées-Saint-Denis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	109 m²	235 000 €	2 156 €
07 nov. 2025	Maison	114 m²	296 120 €	2 598 €
31 oct. 2025	Maison	117 m²	257 000 €	2 197 €
28 oct. 2025	Maison	53 m²	120 000 €	2 264 €
24 oct. 2025	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €
20 oct. 2025	Maison	226 m²	142 000 €	628 €
17 oct. 2025	Maison	103 m²	150 000 €	1 456 €
16 oct. 2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €
25 sept. 2025	Maison	130 m²	180 000 €	1 385 €
12 sept. 2025	Maison	486 m²	160 000 €	329 €
26 août 2025	Maison	95 m²	210 000 €	2 211 €
31 juil. 2025	Maison	99 m²	247 000 €	2 495 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.63

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 012 €/m²

Écart résiduel observé : +1.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Estrées-Saint-Denis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Estrées-Saint-Denis s'élève à 2 051 €/m² pour un appartement et 1 984 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Estrées-Saint-Denis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Estrées-Saint-Denis ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.6 %.

Estrées-Saint-Denis est-elle chère par rapport à la France ?

Estrées-Saint-Denis se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Estrées-Saint-Denis

Est-ce le bon moment pour acheter à Estrées-Saint-Denis ?

Sur la base des données publiques, Estrées-Saint-Denis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Estrées-Saint-Denis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Estrées-Saint-Denis est d'environ 7,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Estrées-Saint-Denis ?

À Estrées-Saint-Denis, 6,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Estrées-Saint-Denis ?

Estrées-Saint-Denis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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