Loyer moyen Estrées-Saint-Denis : 12,2 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Estrées-Saint-Denis
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Estrées-Saint-Denis

12.18€/m²

médian estimé

10.32€

Min · IC 95%

12.18€

Médian

14.36€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

368€/mois

T2 (45 m²)

662€/mois

T3 (65 m²)

694€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Estrées-Saint-Denis

À surveiller

Prix au m² 59,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Estrées-Saint-Denis

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : seulement 6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Services de proximité excellents

Points d'attention

Baisse des prix récente : marché en baisse de -5,6 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer (rendement supérieur à 7 %) en raison de la faible liquidité à la revente

Analyse complète de Estrées-Saint-Denis

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

368 €/mois

305 à 444 €

T2 · 45 m²

14,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

662 €/mois

549 à 799 €

T3 · 65 m²

10,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

694 €/mois

583 à 826 €

T4 · 85 m²

10,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

907 €/mois

762 à 1 080 €

T5 et plus · 105 m²

10,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 121 €/mois

942 à 1 335 €

Maison · 100 m²

11,0 €/m², loyer des maisons

1 101 €/mois

888 à 1 364 €

Calculer le loyer d'un logement à Estrées-Saint-Denis

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

662 €/mois

Fourchette à 95 % : 549 à 799 € par mois

14,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

6.55 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 12.2 €/m².

Biens en vente à Estrées-Saint-Denis, déjà analysés

6 des 34 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 9 pièces de 173 m²259 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Bien 11 pièces de 520 m²750 000 €note Btravaux légers
Maison 7 pièces de 117 m²280 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 195 m²349 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 137 m²257 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 9 pièces de 177 m²383 000 €DPE Bnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Estrées-Saint-Denis

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par loyer médian.

Chantilly

10 591 hab.

19.8 €/m²

Lamorlaye

9 082 hab.

17.7 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

17.0 €/m²

Chambly

9 959 hab.

16.7 €/m²

Senlis

15 157 hab.

16.6 €/m²

Analyse complète Estrées-Saint-Denis

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Estrées-Saint-Denis

Prix immobilier

875 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Estrées-Saint-Denis ?

Le loyer médian à Estrées-Saint-Denis est de 12.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.3 € et 14.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Estrées-Saint-Denis ?

Pour un T2 de 45 m² à Estrées-Saint-Denis, le loyer attendu est d'environ 662 €/mois (fourchette 549 à 799 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Estrées-Saint-Denis ?

Le rendement brut moyen à Estrées-Saint-Denis est de 6.55 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Estrées-Saint-Denis ?

Estrées-Saint-Denis est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Estrées-Saint-Denis ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.3 à 14.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 549 et 799 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Estrées-Saint-Denis

Est-ce le bon moment pour acheter à Estrées-Saint-Denis ?

Le marché de Estrées-Saint-Denis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 59,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Estrées-Saint-Denis ?

Notre analyse de zone attribue à Estrées-Saint-Denis un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Estrées-Saint-Denis ?

Baisse des prix récente : marché en baisse de -5,6 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la tendance départementale (+1,2 %) pour confirmation. Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Estrées-Saint-Denis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Estrées-Saint-Denis ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Estrées-Saint-Denis 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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