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Investir dans l'immobilier locatif à Estrées-Saint-Denis

Pour investir à Estrées-Saint-Denis (60190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 875 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Estrées-Saint-Denis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

875 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

276 196 €

Médiane : 257 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Estrées-Saint-Denis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 362 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Estrées-Saint-Denis.

Recommandation d'achat · Estrées-Saint-Denis

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 59,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Estrées-Saint-Denis

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : marché en baisse de -5,6 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer (rendement supérieur à 7 %) en raison de la faible liquidité à la revente

Analyse complète de Estrées-Saint-Denis

Dernières ventes enregistrées à Estrées-Saint-Denis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison194 m²217 850 €1 123 €
22 juin 2026Maison150 m²320 000 €2 133 €
19 mai 2026Maison44 m²102 500 €2 330 €
12 mai 2026Maison100 m²277 000 €2 770 €
04 mai 2026Maison136 m²312 000 €2 294 €
31 mars 2026Maison80 m²110 000 €1 375 €
30 mars 2026Maison101 m²236 000 €2 337 €
17 mars 2026Maison53 m²140 000 €2 642 €
13 mars 2026Maison89 m²237 000 €2 663 €
03 mars 2026Maison85 m²152 900 €1 799 €
19 févr. 2026Maison197 m²360 030 €1 828 €
13 févr. 2026Maison107 m²155 000 €1 449 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Estrées-Saint-Denis

Maison 9p à Estrées-Saint-Denis

Maison · 9p · 173 m²

76/100

259 000 €

7.1% brut5.2% netDPE C
Immeuble 11p à Estrées-Saint-Denis

Immeuble · 11p · 520 m²

70/100

750 000 €

6.4% brut4.8% net
Maison 7p à Estrées-Saint-Denis

Maison · 7p · 117 m²

67/100

280 000 €

5% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Estrées-Saint-Denis

Maison · 6p · 98 m²

63/100

232 000 €

5.6% brut4.2% netDPE B
Maison 9p à Estrées-Saint-Denis

Maison · 9p · 177 m²

63/100

383 000 €

4.9% brut3.6% netDPE B
Maison 7p à Estrées-Saint-Denis

Maison · 7p · 137 m²

63/100

257 000 €

6% brut4% netDPE D
Voir toutes les 35 annonces à Estrées-Saint-Denis

Questions fréquentes sur l'investissement à Estrées-Saint-Denis

Quel est le prix moyen au m² à Estrées-Saint-Denis ?
Le prix au m² à Estrées-Saint-Denis est d'environ 875 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 362 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 016 €/m² pour une maison à Estrées-Saint-Denis (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 875 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Estrées-Saint-Denis ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Estrées-Saint-Denis. Sur les 35 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.27 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 35 annonces analysées à Estrées-Saint-Denis, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,27 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Estrées-Saint-Denis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Estrées-Saint-Denis. Au prix de 875 €/m² pour un loyer estimé à 14,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 39 k€ pour 662 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Estrées-Saint-Denis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Estrées-Saint-Denis, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 875 €/m² contre 2 016 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Estrées-Saint-Denis est-il assez actif pour investir ?
Estrées-Saint-Denis a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,6 % sur un an et de -9,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Estrées-Saint-Denis

Est-ce le bon moment pour acheter à Estrées-Saint-Denis ?

Sur la base des données publiques, Estrées-Saint-Denis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Estrées-Saint-Denis ?

Notre analyse de zone attribue à Estrées-Saint-Denis un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Estrées-Saint-Denis ?

Baisse des prix récente : marché en baisse de -5,6 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la tendance départementale (+1,2 %) pour confirmation. Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Estrées-Saint-Denis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Estrées-Saint-Denis ?

Estrées-Saint-Denis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Estrées-Saint-Denis ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Estrées-Saint-Denis 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Estrées-Saint-Denis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Estrées-Saint-Denis ?

Estrées-Saint-Denis affiche un prix au m² de 875 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Estrées-Saint-Denis a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Estrées-Saint-Denis, le revenu disponible médian est de 25 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Estrées-Saint-Denis à 1,3 km, aéroport Beauvais-Tillé à 38,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Estrées-Saint-Denis

Les prix à Estrées-Saint-Denis ont évolué de -5,6 % sur un an et de -9,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Estrées-Saint-Denis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Estrées-Saint-Denis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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