Prix immobilier Espartignac 2026
407 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Espartignac (19140) est de 1 176 € pour un appartement et 1 195 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 176 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 195 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Espartignac
- Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Espartignac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 avr. 2025 | Maison | 66 m² | 24 000 € | 364 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 298 m² | 212 000 € | 711 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 184 m² | 62 500 € | 340 € |
| 20 janv. 2025 | Maison | 60 m² | 45 000 € | 750 € |
| 09 déc. 2024 | Maison | 150 m² | 50 000 € | 333 € |
| 28 nov. 2024 | Appartement | 105 m² | 75 000 € | 714 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 105 m² | 100 000 € | 952 € |
| 25 avr. 2024 | Maison | 160 m² | 148 000 € | 925 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 19
Z-score région
-0.64
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 310 €/m²
Écart résiduel observé : -10.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Espartignac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Espartignac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Espartignac s'élève à 1 176 €/m² pour un appartement et 1 195 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Espartignac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Espartignac ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).
Espartignac est-elle chère par rapport à la France ?
Espartignac se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 19, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Espartignac
Est-ce le bon moment pour acheter à Espartignac ?
Sur la base des données publiques, Espartignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Espartignac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Espartignac est d'environ 9,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Espartignac ?
À Espartignac, 42,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Espartignac ?
Espartignac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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