Prix immobilier Esparros 2026 : 1 455€/m²

Appartement

1 455 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

633 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Esparros

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Esparros

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 mars 2025	Maison	86 m²	332 470 €	3 866 €
06 janv. 2025	Maison	70 m²	214 000 €	3 057 €
07 juin 2024	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €
12 févr. 2024	Maison	60 m²	40 000 €	667 €
03 oct. 2023	Maison	65 m²	125 000 €	1 923 €
28 sept. 2023	Maison	94 m²	397 000 €	4 223 €
20 mars 2023	Maison	50 m²	123 000 €	2 460 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.55

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 577 €/m²

Écart résiduel observé : -7.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Esparros

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Esparros en 2026 ?

Le prix médian au m² à Esparros s'élève à 1 455 €/m² pour un appartement et 633 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Esparros ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Esparros ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Esparros est-elle chère par rapport à la France ?

Esparros se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Esparros

Est-ce le bon moment pour acheter à Esparros ?

Sur la base des données publiques, Esparros ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Esparros ?

Le rendement locatif brut indicatif à Esparros est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Esparros ?

Esparros est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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