Prix immobilier Ercheu 2026 : 1 198€/m²

Appartement

1 198 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 348 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Ercheu

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 348 €/m²

+39.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ercheu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Maison	83 m²	39 500 €	476 €
14 nov. 2025	Maison	90 m²	159 500 €	1 772 €
26 sept. 2025	Maison	53 m²	119 650 €	2 258 €
12 sept. 2025	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €
16 août 2025	Maison	94 m²	77 000 €	819 €
30 juil. 2025	Maison	165 m²	155 000 €	939 €
02 juil. 2025	Maison	98 m²	171 000 €	1 745 €
27 mars 2025	Maison	174 m²	178 250 €	1 024 €
19 mars 2025	Maison	179 m²	176 000 €	983 €
27 févr. 2025	Maison	283 m²	189 200 €	669 €
24 janv. 2025	Maison	104 m²	145 300 €	1 397 €
15 janv. 2025	Maison	95 m²	95 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.75

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 390 €/m²

Écart résiduel observé : -13.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

Analyse complète Ercheu

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Aussi disponible pour Ercheu

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ercheu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ercheu s'élève à 1 198 €/m² pour un appartement et 1 348 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ercheu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ercheu ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Ercheu est-elle chère par rapport à la France ?

Ercheu se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ercheu

Est-ce le bon moment pour acheter à Ercheu ?

Sur la base des données publiques, Ercheu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ercheu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ercheu est d'environ 10,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ercheu ?

À Ercheu, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ercheu ?

Ercheu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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