Prix immobilier Épieds 2026
395 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Épieds (02400) est de 1 841 € pour un appartement et 1 922 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 841 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
1 922 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Épieds
- Prix au m² 43,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Épieds
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 147 000 € | 1 633 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 123 m² | 143 000 € | 1 163 € |
| 23 sept. 2024 | Maison | 117 m² | 158 000 € | 1 350 € |
| 02 sept. 2024 | Maison | 282 m² | 420 000 € | 1 489 € |
| 17 mai 2024 | Maison | 200 m² | 234 500 € | 1 173 € |
| 28 févr. 2024 | Maison | 114 m² | 200 000 € | 1 754 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.36
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
+0.29
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 286 €/m²
Écart résiduel observé : +43.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Épieds
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Épieds en 2026 ?
Le prix médian au m² à Épieds s'élève à 1 841 €/m² pour un appartement et 1 922 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Épieds ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Épieds ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Épieds est-elle chère par rapport à la France ?
Épieds se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 1.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épieds
Est-ce le bon moment pour acheter à Épieds ?
Le marché de Épieds est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 43,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épieds ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épieds est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Épieds ?
Épieds est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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