Prix immobilier Épenède 2026
206 habitants · Charente · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Épenède (16490) est de 657 € pour un appartement et 979 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
657 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
979 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Épenède
- Prix au m² 45,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2022
Tendance marché local
Maison 2022
979 €/m²
+5.3% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Épenède
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 57 260 € | 924 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 356 m² | 261 029 € | 733 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 237 m² | 95 600 € | 403 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 105 m² | 43 295 € | 412 € |
| 22 oct. 2024 | Maison | 210 m² | 130 000 € | 619 € |
| 04 sept. 2024 | Maison | 124 m² | 108 435 € | 874 € |
| 27 août 2024 | Maison | 35 m² | 65 000 € | 1 857 € |
| 10 janv. 2024 | Maison | 70 m² | 45 000 € | 643 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.55
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-1.31
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 199 €/m²
Écart résiduel observé : -45.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Épenède
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Épenède en 2026 ?
Le prix médian au m² à Épenède s'élève à 657 €/m² pour un appartement et 979 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Épenède ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Épenède ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Épenède est-elle chère par rapport à la France ?
Épenède se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -1.55.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épenède
Est-ce le bon moment pour acheter à Épenède ?
Sur la base des données publiques, Épenède ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épenède ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épenède est d'environ 13,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Épenède ?
Épenède est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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