Investir à Embrun en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Embrun
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

31 annonces analysées par IA à Embrun. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 321 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

296 787 €

Médiane : 217 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

80 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Embrun les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 810 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Embrun.

Prix au m² par quartier à Embrun

À Embrun, le prix médian au m² des appartements va de 2 528 €/m² dans le quartier Centre Historique à 3 128 €/m² dans le quartier Les Écarts, soit un écart de 24 % (600 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 621 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 512 €/m² (Centre Historique) à 3 669 €/m² (Les Écarts) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Écarts

3 128 €/m²

appartement · 307 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Historique

2 528 €/m²

appartement · 139 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Embrun au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Écarts	3 128 €/m²	307
2	Plan d'Eau-Les Vignes	2 918 €/m²	175
3	Centre Historique	2 528 €/m²	139

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Embrun

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Embrun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	71 m²	201 400 €	2 837 €
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	130 000 €	2 281 €
26 déc. 2025	Appartement	34 m²	81 660 €	2 402 €
24 déc. 2025	Appartement	63 m²	152 000 €	2 413 €
23 déc. 2025	Maison	48 m²	150 000 €	3 125 €
23 déc. 2025	Appartement	27 m²	106 400 €	3 941 €
19 déc. 2025	Appartement	43 m²	151 718 €	3 528 €
17 déc. 2025	Appartement	77 m²	356 500 €	4 630 €
16 déc. 2025	Appartement	18 m²	55 000 €	3 056 €
15 déc. 2025	Maison	92 m²	501 991 €	5 456 €
12 déc. 2025	Appartement	23 m²	74 360 €	3 233 €
11 déc. 2025	Appartement	61 m²	185 000 €	3 033 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Embrun

Appartement · 4p · 76.2 m²

72/100

180 000 €

7.2% brutDPE E

Appartement · 3p · 57 m²

69/100

135 000 €

7.1% brutDPE G

Appartement · 3p · 72 m²

69/100

198 000 €

6.1% brutDPE E

Appartement · 4p · 75 m²

68/100

190 000 €

6.4% brutDPE G

Appartement · 5p · 106 m²

379 000 €

Maison · 5p · 137 m²

299 000 €

Voir toutes les 31 annonces à Embrun

Quelle stratégie d'investissement à Embrun ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Embrun

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Embrun

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Embrun

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Embrun

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Embrun

Questions fréquentes sur l'investissement à Embrun

Quel est le prix moyen au m² à Embrun ?

Le prix au m² à Embrun est d'environ 3 321 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 810 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Embrun ?

Le rendement brut moyen à Embrun est de 5.22 % (estimation sur données marché), contre 4.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Embrun ?

Les stratégies les plus pertinentes à Embrun dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Embrun ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Embrun avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Embrun

Est-ce le bon moment pour acheter à Embrun ?

Les données invitent à la prudence sur Embrun à ce stade. Prix au m² 41,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Embrun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Embrun est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Embrun ?

À Embrun, 40,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Embrun ?

Embrun est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Embrun ?

Embrun affiche un prix au m² de 3 321 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.22 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Embrun, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Médianes DVF au m²

Prix immobilier Embrun

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