Prix immobilier Éloie 2026 : 1 682€/m²

Appartement

1 682 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 093 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.7%

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Éloie

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 093 €/m²

+15.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Éloie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	76 m²	187 000 €	2 461 €
03 déc. 2025	Maison	74 m²	212 450 €	2 871 €
12 nov. 2025	Maison	85 m²	205 000 €	2 412 €
16 sept. 2025	Maison	106 m²	212 900 €	2 008 €
22 juil. 2025	Maison	110 m²	188 700 €	1 715 €
07 juil. 2025	Maison	120 m²	242 800 €	2 023 €
02 juil. 2025	Maison	167 m²	325 200 €	1 947 €
16 juin 2025	Appartement	79 m²	63 400 €	803 €
24 mai 2025	Maison	120 m²	294 150 €	2 451 €
13 mai 2025	Maison	100 m²	225 600 €	2 256 €
09 avr. 2025	Appartement	81 m²	110 000 €	1 358 €
20 févr. 2025	Maison	269 m²	262 600 €	976 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 90

Z-score région

+0.39

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 655 €/m²

Écart résiduel observé : +1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Belfort

45 912 hab.

1 278 €/m²

Delle

5 623 hab.

1 205 €/m²

Valdoie

5 175 hab.

1 124 €/m²

Analyse complète Éloie

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Aussi disponible pour Éloie

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.55 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Éloie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Éloie s'élève à 1 682 €/m² pour un appartement et 2 093 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Éloie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Éloie ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +8.7 %.

Éloie est-elle chère par rapport à la France ?

Éloie se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Éloie

Est-ce le bon moment pour acheter à Éloie ?

Le marché de Éloie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Éloie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Éloie est d'environ 8,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Éloie ?

À Éloie, 7,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Éloie ?

Éloie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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