Prix au m² à Éloie en 2026
952 habitants · Territoire de Belfort · 52 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Éloie (90300) est de 1 188 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 784 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 188 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
1 784 €
par m² · 45 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Éloie
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Éloie
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,6 % (appartement), bien au-dessus moyenne
- Stabilité socio-économique : revenu médian 28 860 €
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix incertaine
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire
Traitement radon : intégrer coût ventilation/soufflage dans budget acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Éloie sur le millésime 2025, contre 12 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Éloie ont évolué de +5.6 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Territoire de Belfort).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 188 €/m²
+1.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 784 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Éloie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 109 m² | 260 900 € | 2 394 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 140 m² | 274 150 € | 1 958 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 123 m² | 305 000 € | 2 480 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 104 m² | 129 800 € | 1 248 € |
| 20 févr. 2026 | Appartement | 84 m² | 66 780 € | 795 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 187 000 € | 2 461 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 212 450 € | 2 871 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 205 000 € | 2 412 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 212 900 € | 2 008 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 188 700 € | 1 715 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 242 800 € | 2 023 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 167 m² | 325 200 € | 1 947 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Éloie
Pour estimer un appartement à Éloie, partez du prix estimé Pillr de 1 188 €/m². Les 52 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Éloie
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 71 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 515 € (9,18 % du prix), dont 4 486 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Territoire de Belfort.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.35
Écart standardisé vs médiane dpt 90
Z-score région
-0.34
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 233 €/m²
Écart résiduel observé : -3.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Éloie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Éloie en 2026 ?
Le prix au m² à Éloie s'élève à 1 188 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 784 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 45 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Éloie ?
À Éloie, le prix au m² d'une maison est de 1 784 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 188 €/m², soit un écart de 50 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Éloie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Éloie ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.6 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Territoire de Belfort).
Éloie est-elle chère par rapport à la France ?
Éloie se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Éloie ?
12,2 % des logements diagnostiqués à Éloie sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Éloie
Est-ce le bon moment pour acheter à Éloie ?
Le marché de Éloie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Éloie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Éloie est d'environ 12,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Éloie ?
Notre analyse de zone attribue à Éloie un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Éloie ?
Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : coût traitement 1 500 à 5 000 €, vérifier ventilation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Éloie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Éloie ?
Éloie est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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