Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Éloie

Pour investir à Éloie (90300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 188 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Éloie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 188 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Éloie

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Éloie

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,6 % (appartement), bien au-dessus moyenne
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 860 €

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire

Traitement radon : intégrer coût ventilation/soufflage dans budget acquisition

Analyse complète de Éloie

Dernières ventes enregistrées à Éloie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison109 m²260 900 €2 394 €
08 juin 2026Maison140 m²274 150 €1 958 €
08 juin 2026Maison123 m²305 000 €2 480 €
27 mars 2026Maison104 m²129 800 €1 248 €
20 févr. 2026Appartement84 m²66 780 €795 €
22 déc. 2025Maison76 m²187 000 €2 461 €
03 déc. 2025Maison74 m²212 450 €2 871 €
12 nov. 2025Maison85 m²205 000 €2 412 €
16 sept. 2025Maison106 m²212 900 €2 008 €
22 juil. 2025Maison110 m²188 700 €1 715 €
07 juil. 2025Maison120 m²242 800 €2 023 €
02 juil. 2025Maison167 m²325 200 €1 947 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Éloie

Appartement 5p à Éloie

Appartement · 5p · 91 m²

79/100

119 500 €

9.9% brut7% netDPE C
Voir l'annonce à Éloie

Questions fréquentes sur l'investissement à Éloie

Quel est le prix moyen au m² à Éloie ?
Le prix au m² à Éloie est d'environ 1 188 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 784 €/m² pour une maison à Éloie (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 188 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Éloie ?
Le rendement brut moyen à Éloie est de 12.11 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Éloie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Éloie. Au prix de 1 188 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 53 k€ pour 538 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Éloie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Éloie, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 188 €/m² contre 1 784 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Éloie est-il assez actif pour investir ?
Éloie a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,6 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Éloie

Est-ce le bon moment pour acheter à Éloie ?

Le marché de Éloie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Éloie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Éloie est d'environ 12,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Éloie ?

Notre analyse de zone attribue à Éloie un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Éloie ?

Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : coût traitement 1 500 à 5 000 €, vérifier ventilation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Éloie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Éloie ?

Éloie est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Éloie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Éloie ?

Éloie affiche un prix au m² de 1 188 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.11 %. Le marché de Éloie a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.

À Éloie, le revenu disponible médian est de 28 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bas Évette à 4,8 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 49,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Éloie

Les prix à Éloie ont évolué de +5,6 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Éloie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Éloie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Territoire de Belfort)

BelfortDpt 90

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Éloie ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs