Prix immobilier Eauze 2026
4 108 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Eauze (32800) est de 1 295 € pour un appartement et 1 323 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 295 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 323 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Eauze
- Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 295 €/m²
+22.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 323 €/m²
+7.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Eauze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 159 000 € | 1 325 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 64 000 € | 1 391 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 394 m² | 380 000 € | 964 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 276 000 € | 986 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 150 000 € | 750 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 59 000 € | 1 475 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 65 000 € | 1 182 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 177 m² | 223 000 € | 1 260 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 90 000 € | 818 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 70 000 € | 467 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 223 m² | 245 000 € | 1 099 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.83
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.79
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 532 €/m²
Écart résiduel observé : -15.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Eauze
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Eauze en 2026 ?
Le prix médian au m² à Eauze s'élève à 1 295 €/m² pour un appartement et 1 323 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Eauze ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Eauze ont évolué de -4.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Eauze est-elle chère par rapport à la France ?
Eauze se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Eauze
Est-ce le bon moment pour acheter à Eauze ?
Sur la base des données publiques, Eauze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Eauze ?
Le rendement locatif brut indicatif à Eauze est d'environ 9,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Eauze ?
À Eauze, 17,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Eauze ?
Eauze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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