Prix immobilier Droue-sur-Drouette 2026 : 2 685€/m²

Appartement

2 685 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 802 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.5%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Droue-sur-Drouette

À surveiller

Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 802 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Droue-sur-Drouette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	70 m²	190 000 €	2 714 €
23 déc. 2025	Maison	237 m²	82 000 €	346 €
18 déc. 2025	Maison	150 m²	250 000 €	1 667 €
28 nov. 2025	Maison	117 m²	329 000 €	2 812 €
30 oct. 2025	Maison	716 m²	1 000 000 €	1 397 €
23 sept. 2025	Maison	280 m²	312 000 €	1 114 €
17 sept. 2025	Maison	338 m²	491 000 €	1 453 €
01 sept. 2025	Maison	96 m²	190 000 €	1 979 €
11 juil. 2025	Maison	180 m²	253 000 €	1 406 €
27 juin 2025	Maison	378 m²	282 000 €	746 €
10 mars 2025	Maison	100 m²	310 000 €	3 100 €
25 févr. 2025	Maison	160 m²	196 952 €	1 231 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.04

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+2.40

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 804 €/m²

Écart résiduel observé : +48.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Droue-sur-Drouette

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Aussi disponible pour Droue-sur-Drouette

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Droue-sur-Drouette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Droue-sur-Drouette s'élève à 2 685 €/m² pour un appartement et 2 802 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Droue-sur-Drouette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Droue-sur-Drouette ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -10.5 %.

Droue-sur-Drouette est-elle chère par rapport à la France ?

Droue-sur-Drouette se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 2.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Droue-sur-Drouette

Est-ce le bon moment pour acheter à Droue-sur-Drouette ?

Le marché de Droue-sur-Drouette est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Droue-sur-Drouette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Droue-sur-Drouette est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Droue-sur-Drouette ?

À Droue-sur-Drouette, 18,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Droue-sur-Drouette ?

Droue-sur-Drouette est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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