Investir dans l'immobilier locatif à Droue-sur-Drouette
Pour investir à Droue-sur-Drouette (28230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 685 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.61 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Droue-sur-Drouette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 685 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Droue-sur-Drouette
- Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Droue-sur-Drouette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 190 000 € | 2 714 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 237 m² | 82 000 € | 346 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 250 000 € | 1 667 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 329 000 € | 2 812 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 716 m² | 1 000 000 € | 1 397 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 312 000 € | 1 114 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 338 m² | 491 000 € | 1 453 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 190 000 € | 1 979 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 253 000 € | 1 406 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 378 m² | 282 000 € | 746 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 100 m² | 310 000 € | 3 100 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 160 m² | 196 952 € | 1 231 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Droue-sur-Drouette
Questions fréquentes sur l'investissement à Droue-sur-Drouette
Quel est le prix moyen au m² à Droue-sur-Drouette ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Droue-sur-Drouette ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Droue-sur-Drouette ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Droue-sur-Drouette ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Droue-sur-Drouette avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Droue-sur-Drouette
Est-ce le bon moment pour acheter à Droue-sur-Drouette ?
Le marché de Droue-sur-Drouette est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 48,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Droue-sur-Drouette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Droue-sur-Drouette est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Droue-sur-Drouette ?
À Droue-sur-Drouette, 18,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Droue-sur-Drouette ?
Droue-sur-Drouette est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Droue-sur-Drouette ?
Droue-sur-Drouette affiche un prix au m² de 2 685 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.61 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Droue-sur-Drouette, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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