Prix au m² à Dizy-le-Gros en 2026
717 habitants · Aisne · 45 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Dizy-le-Gros (02340) est de 747 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
747 €
par m² · 44 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Dizy-le-Gros
- Prix au m² 40,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Dizy-le-Gros
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 11,6 % (appartement) et 13,3 % (maison), top 7 % France
- Prix en dessous du département : prix m² 926 € contre 1 224 € attendu
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 8 transactions par an seulement, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée 14,1 %, risque de trou
Investissement locatif pur : acquérir pour le rendement (11 à 13 %), accepter faible liquidité et baisse prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Dizy-le-Gros sur le millésime 2025, contre 13 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
553 €/m²
+3.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
747 €/m²
+4.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Dizy-le-Gros
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 juin 2026 | Maison | 74 m² | 132 500 € | 1 791 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 77 m² | 35 500 € | 461 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 110 m² | 112 000 € | 1 018 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 77 m² | 83 000 € | 1 078 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 141 m² | 60 000 € | 426 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 67 m² | 50 000 € | 746 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Dizy-le-Gros, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 125 m²177 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 7 pièces de 158 m²155 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 156 m²155 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 136 m²153 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 109 m²88 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 130 m²129 500 €DPE Enote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Dizy-le-Gros
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 33 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 625 € (10,98 % du prix), dont 2 085 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aisne.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.96
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-1.45
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 935 €/m²
Écart résiduel observé : -40.8 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dizy-le-Gros
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dizy-le-Gros en 2026 ?
Le prix au m² à Dizy-le-Gros s'élève à 747 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 45 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Dizy-le-Gros ?
À Dizy-le-Gros, le prix au m² d'une maison est de 747 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Dizy-le-Gros ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dizy-le-Gros ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Dizy-le-Gros est-elle chère par rapport à la France ?
Dizy-le-Gros se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dizy-le-Gros ?
19,6 % des logements diagnostiqués à Dizy-le-Gros sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Dizy-le-Gros
Est-ce le bon moment pour acheter à Dizy-le-Gros ?
Sur la base des données publiques, Dizy-le-Gros ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Dizy-le-Gros ?
Notre analyse de zone attribue à Dizy-le-Gros un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dizy-le-Gros ?
Marché très peu liquide : 8 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : vacance élevée 14,1 %, risque de trou. Piste : cibler locataires longue durée (salariés locaux) plutôt que étudiants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Dizy-le-Gros ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Dizy-le-Gros ?
Dizy-le-Gros est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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